Bisnis.com, JAKARTA – Pendapatan berulang emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) dan PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) terpantau stabil menopang top llne pada kuartal III/2024. Kontribusi pendapatan berulang ini bahkan hampir menyamai daya pendapatan dari bisnis utama penjualan properti.

Emiten properti pengelola Mal Pakuwon dan Mal Kota Kasablanka PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) membukukan pendapatan sebesar Rp4,78 triliun per kuartal III/2024 atau tumbuh 4,74% dari periode yang sama tahun lalu Rp4,56 triliun.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti, PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) menorehkan kinerja positif, baik dari pendapatan maupun laba bersih, selama periode Januari–September 2024.

Melansir laporan keuangan akhir September 2024, yang dirilis pada Selasa (29/10/2024), Pakuwon dan entitas anak membukukan pendapatan sebesar Rp4,78 triliun atau tumbuh 4,74% dari tahun lalu yang meraih Rp4,56 triliun.

Manajemen Pakuwon memaparkan bahwa pendapatan berulang atau recurring revenue tercatat mencapai Rp3,81 triliun hingga kuartal III/2024, naik 11% dari periode sama tahun lalu yang membukukan Rp3,42 triliun.

Perinciannya, pendapatan ritel mal berkontribusi Rp2,54 triliun atau naik 10% year on year (YoY), penyewaan kantor sebesar Rp275 miliar meningkat 17% YoY, dan pendapatan hospitality mencapai Rp987 miliar alias tumbuh 14% secara tahunan.

Berdasarkan komposisi pendapatan per segmen, penyewaan ritel Pakuwon berkontribusi 53%, hotel dan servis apartemen 21%, penyewaan kantor sebesar 6%, kondominium 10%, penjualan rumah tapak 9%, dan penjualan kantor 1%.

Di tengah kenaikan pendapatan, beban pokok Pakuwon Jati naik sebesar 0,57% YoY menjadi Rp2,06 triliun. Capaian ini membuat perseroan membukukan laba kotor sebesar Rp2,71 triliun pada kuartal III/2024, tumbuh 8,17% dibandingkan dengan tahun lalu.

Setelah diakumulasikan dengan pendapatan dan beban lain, laba bersih periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada entitas induk mencapai Rp1,66 triliun, naik 11,79% dari periode sama tahun lalu yang meraih Rp1,48 triliun.

Dari sisi neraca keuangan, PWON membukukan total aset Rp34,51 triliun hingga akhir September 2024 atau naik 5,51% year to date (YtD). Liabilitas juga naik 3,03% YtD menjadi Rp10,21 triliun, sedangkan ekuitas tumbuh 6,59% YtD ke Rp24,29 triliun.

Arus kas setara kas Pakuwon Jati pada akhir periode September 2024 mencapai Rp8,82 triliun, melesat 22,85% secara tahunan dari posisi sebelumnya Rp7,17 triliun.

Dalam perkembangan lain, manajemen Pakuwon Jati menyampaikan bahwa perseroan mencatatkan marketing sales atau prapenjualan sebesar Rp1,13 triliun hingga kuartal III/2024.

Capaian itu berasal dari penjualan unit apartemen di Pakuwon Mall Surabaya, Pakuwon Residences Bekasi, Eastcoast Mansion Surabaya dan Kota Kasablanka Jakarta, serta penjualan rumah di township Grand Pakuwon dan Pakuwon City.

“Perusahaan mencatat sekitar 64% dari total marketing sales perusahaan berasal dari program insentif PPN DTP yang dicanangkan pemerintah sejak kuartal III/2023,” tulis keterangan resmi manajemen Pakuwon.

Adapun komposisi penjualan selama Januari–September 2024 terdiri atas rumah tapak sebesar 47%, sedangkan kondominium dan kantor sebesar 53%.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Ciputra Development Tbk.(CTRA) berpotensi kuat untuk kembali mengukuhkan diri sebagaiemiten propertidengan realisasi prapenjualan ataumarketing salestertinggi.

Realisasi prapenjualan yang telah mencapai Rp8,7 triliun pada periode Januari–September 2024 dan hadirnya sederet proyek baru di berbagai wilayah di Indonesia membuka peluang tersebut.

IDXChannel - Emiten properti, PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), menyambut perpanjangan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah.

Adapun kebijakan yang tertuang melalui PMK 61 Tahun 2024 ini, pemerintah memberikan tambahan fasilitas PPN DTP 100 persen hingga 31 Desember 2024

Presiden Direktur Pakuwon Jati, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra, mengatakan perpanjangan PPN DTP akan langsung berdampak pada konsumen.

"Jadi istilahnya kan (konsumen) bisa lebih bernafas, apalagi kalau bunga bank-nya rendah, jangka panjang," kata Ridwan saat ditemui di AEON Pakuwon Mall Bekasi, Sabtu (19/10/2024).

Sebelumnya, Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengatakan bahwa insentif tersebut diberikan untuk memperkuat sektor perumahan dalam negeri.

"Penguatan insentif fiskal untuk sektor perumahan, dalam hal ini APBN kembali melakukan relaksasi PPN yang ditanggung pemerintah untuk sektor perumahan yang tadinya hanya 50 persen dari harga beli rumah, sekarang yang ditanggung pemerintah 100 persen sampai dengan akhir 2024," kata Sri dalam konferensi pers hasil Rapat Berkala Komite Stabilitas Sistem Keuangan (KSSK) ke-IV Tahun 2024 pada Jumat (18/10/2024).

Di sisi lain, pemerintah juga telah menambah alokasi kredit pemilikan rumah (KPR) subsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) sebanyak 34 ribu unit. Hal ini membuat alokasi KPR untuk masyarakat miskin bertambah dari 166 ribu unit rumah menjadi 200 ribu unit rumah.

"Ini kita harapkan akan menjaga stimulasi kebijakan tersebut, tentu dalam rangka untuk memberikan ketersediaan rumah layak huni dan terjangkau untuk masyarakat berpenghasilan rendah," kata Sri.

(NIA DEVIYANA)

Bisnis.com, JAKARTA — Kinerja prapenjualan ataumarketing salesemiten properti PTPakuwon JatiTbk. (PWON) pada kuartal III/2024 melandai.

Lantas, bagaimana dengan prospek kinerja emiten properti tersebut pada kuartal IV/2024?

Bisnis.com, JAKARTA – Saham sektor properti meraih katalis positif usai muncul wacana penghapusan pajak properti sebesar 16% yang akan dilakukan selama 1–3 tahun pertama masa pemerintahan Prabowo Subianto dan Gibran Rakabuming Raka.

Wacana itu diungkapkan oleh Hashim Djojohadikusumo, Ketua Satgas Perumahan pada pekan lalu. Menurutnya, pajak yang dihapus adalah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11% dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 5%.

Dengan demikian, secara total, pajak properti yang dihapus mencapai 16% dari 21% pajak yang dikenakan kepada sektor tersebut. Wacanapenghapusan pajak properti ini diperkirakan berlangsung pada awal pemerintahan Prabowo-Gibran.

Sontak kabar ini menyengat indeks saham properti. Pada akhir perdagangan Jumat (11/10/2024), indeks saham properti ditutup menguat 3,04% menuju level 816,90.

Saham yang meningkat, antara lain, PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI) tumbuh 13,33% menuju Rp238, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) naik 7,59% menjadi Rp1.275, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BBTN) menguat 4,32% ke Rp1.450.

Tim Analis Bareksa menilai bahwa wacana stimulus sektor properti masih bersifat sementara dan akan menunggu persetujuan dari Kementerian Keuangan untuk bisa dilaksanakan dalam program cepat 100 hari presiden terpilih.

“Selain itu, fokus pemerintah saat ini juga masih tertuju ke golongan masyarakat berpenghasilan rendah [MBR] di mana pemerintah akan memprioritaskan insentif di sektor ini,” tulis laporan Bareksa dikutip dari laman resminya pada Senin (14/10/2024).

Mereka juga menilai beberapa saham terkait kabar tersebut cukup netral di antaranya BSDE, CTRA, SMRA dan ASRI. Investor disarankan untuk wait and see, sebab beberapa emiten properti besar di Indonesia tidak menyasar segmen rumah subsidi.

Kendati demikian, Tim Analis Bareksa menyebutkan PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) memiliki segmen rumah subsidi melalui proyek Citra Maja di Banten. Adapun, emiten perbankan yakni BBTN berpeluang terdampak positif dari stimulus ini.

Di sisi lain, kenaikan saham properti sejalan dengan indeks harga saham gabungan (IHSG) yang terapresiasi 0,54% menuju posisi 7.520,60 pada akhir pekan lalu.

Head Riset Kiwoom Sekuritas Indonesia Sukarno Alatas menuturkan penguatan IHSG dipengaruhi teknikal rebound karena level indeks berada di area support. Kenaikan ini menjadi sinyal positif jelang pelantikan presiden dan wakil presiden terpilih.

Menurutnya, prospek indeks komposit cukup positif terutama dari saham-saham yang berkaitan dengan janji kampanye Prabowo – Gibran. Salah satunya adalah rencana pembangunan 3 juta hunian dan penghapusan pajak rumah sebesar 16%.

“Prabowo bakal hapus pajak rumah 16% untuk tempo 1 tahun, yang berpotensi meningkatkan permintaan properti. Seperti diketahui, hari ini sektor properti mengalami penguatan signifikan,” ujarnya kepada Bisnis, Jumat (11/10/2024).

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas segala kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA — Kalangan analis menaikkan taruhannya di saham emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) seiring pergerakannya yang mendekat ke target harga.

Pemangkasan suku bunga oleh Bank Indonesia bulan lalu dinilai sebagai sentimen positif, tidak hanya bagi PWON tetapi juga bagi sektor properti di Indonesia. Sentimen itu mendudukkan sektor ini di posisi yang kuat setidaknya untuk sisa 2024.

Bisnis.com, JAKARTA — Kinerja emiten di sektor properti tampak prospektif hingga akhir semester II/2024. Namun, aral sudah menanti para pengembang properti pada 2025.

Salah satu faktor yang dinilai bakal menjadi ancaman bagi emiten real estat pada tahun depan adalah rencana implementasi Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 12% per 1 Januari 2025.

Bisnis.com, JAKARTA — Pendapatan berulang ataurecurring incomeberpotensi melanjutkan kontribusi positifnya pada semester II/2024 bagi sederetemitendi sektorproperti.

Berdasarkan data dari sejumlah analis yang dilansirBloomberg, pos pendapatan tersebut bertumbuh di kisaran belasan persen bagi sejumlah emiten properti sepanjang paruh pertama tahun ini.Recurring incomepun bersumbangsih signifikan bagi pendapatan beberapa perseroan itu.

Bisnis.com, JAKARTA — JP Morgan kembali menegaskan pandangan positifnya terhadap prospek kinerja saham PTPakuwon JatiTbk. (PWON).

Momentum pemulihan kinerja prapenjualan ataumarketing salesdan pemangkasan suku bunga acuan oleh bank sentral memberikan angin segar bagi emiten properti tersebut.

Bisnis.com, JAKARTA — Gelombang ekspektasi penurunan tingkat suku bunga acuan The Fed dalam waktu dekat telah membuat performa saham di sektor properti berakselerasi.

Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia (BEI), indeks saham properti dan real estat kini berada di level 760,17 atau menguat 6,44% sepanjang tahun berjalan (year-to-date/YtD). Kenaikan itu mendekati capaian indeks komposit yang tumbuh 7,42% YtD.

Bisnis.com, JAKARTA – Hiruk pikuk pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN) di Kalimantan Timur turut menjadi ceruk bisnis yang dilirik oleh emiten-emiten properti. Dana investasi hingga triliunan rupiah siap dikucurkan untuk mengakselerasi proyek properti di IKN.

Adalah PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON), PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), dan PT Intiland Development Tbk. (DILD) yang tengah memacu rencana investasi di IKN.

Kepada Bisnis, Director of Business Development Pakuwon Group Ivy Wong mengatakan saat ini perseroan tengah mempersiapakan lahan serta lelang untuk bisa segera mengesekusi proyek di IKN.

“Kami lagi persiapkan lahan dan tender, rencana akan selesai dalam 2 tahun,” kata Ivy, Selasa (13/8/2024).

Secara keseluruhan, nilai investasi yang disuntikkan PWON untuk membangun superblok di IKN sebelumnya dilaporkan mencapai Rp5 triliun. Namun, guyuran anggaran tersebut akan dilakukan secara bertahap.

Hal itu dilakukan seraya perseroan menunggu pembangunan dan populasi di IKN untuk dapat tumbuh terlebih dahulu. Ivy mengatakan pihaknya bakal mengalokasikan dana sekitar Rp615 miliar untuk proyek tahap I.

“Seluruh tahap proyek Rp5 triliun, semua pakai internal cash,” tuturnya.

Sedikit memberikan bocoran, Ivy menuturkan pada tahap awal Pakuwon bakal membangun hotel dengan total 295 kamar. PWON juga merencanakan pembangunan superblok yang terdiri atas pusat perbelanjaan, kondominium, dan tiga hotel.

Konsesi yang dimiliki PWON mencakup 7,2 hektare (ha), berlokasi di Kawasan Sumbu Kebangsaan dan tepat di depan tugu ‘Titik Nol’.

Dengan menggandeng Grup Marriott International, proyek Pakuwon Nusantara akan dibangun Hotel Four Points by Sheraton. Disusul dengan pembangunan pusat perbelanjaan, Hotel Tribute Portfolio by Marriott, Hotel Westin, dan ballroom.

Ciputra Rampungkan Studi Kelayakan

Terpisah, Direktur PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) Harun Hajadi buka suara terkait dengan perkembangan proyek perseroan di IKN.

Harun mengatakan studi kelayakan atau feasibility study (FS) proyek 10 rumah susun (rusun) di IKN sudah rampung. Saat ini, dokumen kelayakan itu sedang dikaji Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN).

CTRA, kata Harun, selanjutnya bisa ditunjuk sebagai pemrakarsa proyek setelah studi kelayakan itu disetujui OIKN.

Harun menambahkan persiapan peletakan batu pertama atau groundbreaking bisa digelar dalam waktu dekat setelah penetapan lelang.

“Sekarang adalah tahap kurasi arsitektur, sudah dua kali, mestinya sudah hampir selesai,” kata Harun saat dihubungi Bisnis, Selasa (13/8/2024).

Dia berharap groundbreaking proyek itu bisa dikerjakan dalam waktu dekat seiring dengan proses kajian yang saat ini masih berjalan.

Rencananya, CTRA bakal membangun 10 tower rusun di IKN lewat skema Kerja Sama Pemerintah dan Badan Usaha (KPBU) dengan nilai investasi mencapai Rp3,5 triliun.

Selain itu, CTRA masih menunggu pembangunan IKN pada Kawasan Inti Pusat Pemerintahan (KIPP) yang tengah dikerjakan. Pasalnya, proyek CTRA di IKN dilaporkan berada di ring 2 atau di luar KIPP.

Adapun, proyek yang bakal dibangun CTRA di IKN tersebut berupa kawasan terpadu terintegrasi dengan konsep MICE (meeting, incentive, convention, and exhibition).

Sebelumnya, Ciputra merencanakan pengembangan awal kawasan terpadu di IKN mulanya akan dilakukan di atas lahan seluas 300 ha. Namun, pada tahap pertama pihaknya menetapkan akan fokus menggarap 150 ha.

Rencananya, konstruksi proyek tersebut bakal dimulai dengan pembangunan infrastruktur dasar dalam waktu pengembangan 1-2 tahun.

Sementara itu, pembangunan hotel, residensial dan fasilitas lainnya diharapkan dapat selesai dalam kurun waktu 3 tahun setelah pengembangan infrastruktur dasar lengkap.

Groundbreaking 3 Proyek Intiland

Progres yang lebih signifikan sudah direalisasikan oleh properti jagoan Lo Kheng Hong, PT Intiland Development Tbk. (DILD). Pada Senin (12/8/2024), Intiland sudah melaksanakan peletakan batu pertama atau groundbreaking tiga proyek investasi di IKN.

Lebih terperinci, tiga proyek unggulan yang akan dibangun tersebut di antaranya yakni Grand Whiz Nusantara yang merupakan pengembangan kawasan mixed-use di lahan seluas 0,72 ha dengan fasilitas hotel, serviced apartment, area ritel, pusat olahraga, dan food and beverage.

Kedua, pembangunan Nusantara Quarter, Transit-Oriented Development (TOD) di lahan seluas 6,7 ha yang bakal mengintegrasikan hunian, perkantoran, dan area komersil dengan akses transportasi publik.

Ketiga, pembangunan Royale Nusantara Golf Resort & Residence, kawasan hunian dengan lapangan golf internasional seluas 200 ha yang menawarkan hunian eksklusif dengan akses terpadu ke transportasi publik dan area hijau.

Perbesar

Theresia Rustandi, Presiden Direktur PT Inti Kolaborasi Nusantara selaku entitas yang mempersiapkan proyek Intiland di IKN, menjelaskan pengembangan tiga proyek perseroan akan dilakukan melalui entitas anak yaitu PT Adiwarna Harapan Nusantara.

Di samping itu, perseroan turut menjalin sinergi dengan pengembang properti PT Abdael Nusa dan CAMC Engineering Co, Ltd., perusahaan internasional asal China yang berkecimpung di bidang konstruksi, teknik, serta manajemen proyek.

Untuk mengembangkan ketiga proyek di IKN Nusantara, Theresia menyampaikan bahwa perusahaan bakal merogoh kocek Rp3,8 triliun sebagai modal investasi.

“Kalau Intiland saja, kurang lebih Rp3,8 triliun untuk tiga proyek yang akan kami kembangkan,” ujar Theresia yang juga menjabat Sekretaris Perusahaan DILD, Senin (12/8/2024).

Menurutnya, Intiland akan membangun Grand Whiz Nusantara lebih dulu karena proyek itu dibutuhkan paling cepat. Selain itu, Theresia juga menyebut proyek TOD juga dibutuhkan dengan cepat dan animo investor untuk membeli rumah di kavling golf juga cukup tinggi.

Dia menuturkan perseroan saat ini masih dalam tahap perencanaan untuk pembangunan tiga proyek tersebut. Diharapkan realisasinya dapat berjalan paling lambat 2 tahun mendatang.

Langkah tiga emiten properti itu melebarkan sayap bisnis ke IKN turut menjadi sorotan pelaku pasar. Sejumlah sekuritas menilai positif prospek dari emiten-emiten properti yang telah berinvestasi di proyek Ibu Kota Nusantara.

Senior Investment Information Mirae Asset Nafan Aji Gusta mengatakan sejumlah emiten itu berpotensi mengalami pertumbuhan kinerja lewat tambahan kontrak baru sekaligus marketing sales dari proyek IKN yang belakangan berjalan progresif tersebut.

“Jadi ini otomatis tentunya menjadi sentimen positif yang muncul,” kata Nafan saat dihubungi Bisnis, Selasa (13/8/2024).

Selain itu, kata Nafan, sinyal Bank Indonesia (BI) untuk melonggarkan kebibajakan moneternya pada akhir 2024 bakal menjadi katalis baru bagi emiten properti nantinya.

“Dengan adanya tren penurunan suku bunga, akan ada peningkatan di Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dan Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) untuk sektor properti,” katanya.

Mirae Asset menyematkan rekomendasiadd untuk saham PWON dengan target harga pertama Rp460 per saham dan target harga kedua Rp510 per saham. Adapun, level support untuk PWON masing-masing berada di level Rp430 per saham dan Rp422 per saham.

Sementara itu, Mirae Asset merekomendasikan buy on weakness untuk saham CTRA dengan target harga pertama di level Rp1.255 per saham, target harga kedua Rp1.400 per saham dan target harga ketiga Rp1.460 per saham.

Adapun, level support diperkirakan berada di angka Rp1.190 per saham dan Rp1.160 per saham.

Di sisi lain, Mirae Asset merekomendasikan hold untuk saham DILD. Rekomendasi diberikan dengan target harga Rp192 per saham.

Setali tiga uang, Kiwoom Sekuritas Indonesia (KSI) turut menilai positif prospek keuangan serta kinerja emiten properti yang telah berinvestasi di IKN. Kendati, pertumbuhan itu baru keliatan signifikan pada jangka panjang.

“Untuk kinerja pergerakan sahamnya kami menilai investor dapat merespon positif sehingga adanya pertumbuhan harga sahamnya tetapi perlu dilihat juga bagaimana strategi emiten dalam mencapai tujuannya tersebut,” kata Equity Research Analyst Kiwoom Sekuritas, Vicky Rosalinda saat dihubungi Bisnis.

Kiwoom menyematkan rekomendasi buy untuk DILD dengan target harga Rp190 per saham, buy untuk CTRA dengan target harga Rp1.365 per saham, dan buy untuk PWON dengan target harga Rp480 per saham.

Disclaimer: berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab terhadap segala kerugian maupun keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.