Bisnis.com, JAKARTA – Wacana pemerintah untuk melanjutkan diskon Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) hingga 2025 diyakini menjadi angin segar bagi kinerja operasional emiten properti.

Kepastian perpanjang diskon PPN DPT disampaikan langsung oleh Menteri Koordinator Bidang Perekonomian Airlangga Hartarto usai rapat koordinasi terbatas di kawasan Jakarta Selatan, Minggu (3/11/2024).

Sejumlah insentif pajak yang akan berakhir disebut bakal diperpanjang hingga 2025, di antaranya PPN DTP untuk pajak penjualan atas barang mewah (PPnBM), kendaraan berbasis listrik, serta insentif untuk properti atau perumahan.

Senior Market Chartist Mirae Asset Sekuritas Nafan Aji Gusta mengatakan bahwa saat ini pergerakan harga saham properti secara rata-rata mengalami fase bearish.

Berdasarkan data Bursa Efek Indonesia (BEI), indeks saham properti ditutup melemah 1,38% atau 11,47 poin menuju level 822,55 pada akhir perdagangan Senin (4/11/2024).

Oleh karena itu, dia menilai bahwa rencana pemerintah untuk memperpanjang insentif PPN DTP hingga 2025 akan menjadi katalis positif dan diproyeksikan mengerek kinerja marketing sales atau prapenjualan dari emiten properti.

“Jadi, ini akan menciptakan tren pertumbuhan yang positif dalam hal marketing sales secara berkesinambungan bagi emiten properti,” tutur Nafan.

Menurutnya, selain perpanjangan insentif, katalis positif emiten properti juga datang dari proyeksi penurunan suku bunga acuan Bank Indonesia (BI) yang akan menggairahkan permintaan Kredit Pemilikan Rumah dan Apartemen (KPR/KPA).

“Penurunan suku bunga BI akan memicu permintaan KPR dan KPA dan hal tersebut berkorelasi positif dengan adanya peningkatan marketing sales,” ucapnya.

Di tengah prospek tersebut, Mirae Asset Sekuritas memandang investor dapat mencermati saham PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) dan PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE). PWON meraih rekomendasi beli dengan target harga Rp530, sementara BSDE juga disematkan peringkat serupa dengan target di level Rp1.340 per saham.

Sebelumnya, Analis Kiwoom Sekuritas Indonesia Vicky Rosalinda juga memandang bahwa prospek emiten properti hingga akhir 2024 akan cenderung positif, seiring bergulirnya insentif PPN DTP yang digelontorkan pemerintah.

Faktor lain yang berpotensi mendorong kinerja emiten properti adalah rencana penghapusan PPN dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta program 3 juta rumah yang diusung oleh pemerintahan Prabowo – Gibran.

“Adapun tantangannya yaitu ketidakpastian ekonomi global, ketidakpastian geopolitik, dan perlambatan ekonomi, serta perubahan perilaku pasar,” ucapnya.

Dari pelaku usaha, Direktur PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) Harun Hajadi menyambut positif wacana perpanjangan insentif PPN DTP. Sebab, jika tidak, hal tersebut akan memberikan pengaruh negatif bagi industri properti.

Dia juga menyatakan bahwa perseroan siap membidik peluang tersebut melalui peluncuran produk yang sesuai dengan kategori insentif PPN DTP.

“Nanti harus disiapkan produknya karena bangunan harus selesai dan pembayaran harus sudah lunas, baru bisa masuk kategori PPN DTP,” kata Harun kepada Bisnis.com.

Insentif PPN DTP turut berkontribusi positif bagi kinerja Pakuwon Jati. Hingga kuartal III/2024, perseroan telah membukukan marketing sales sebesar Rp1,13 triliun.

Capaian itu berasal dari penjualan unit apartemen di Pakuwon Mall Surabaya, Pakuwon Residences Bekasi, Eastcoast Mansion Surabaya dan Kota Kasablanka Jakarta, serta penjualan rumah di township Grand Pakuwon dan Pakuwon City.

“Perusahaan mencatat sekitar 64% dari total marketing sales perusahaan berasal dari program insentif PPN DTP yang dicanangkan pemerintah sejak kuartal keempat tahun 2023,” tulis keterangan resmi manajemen Pakuwon.

Sebagaimana diketahui, Kementerian Keuangan resmi memperpanjang masa berlaku insentif PPN DTP sebesar 100% untuk September – Desember 2024. Perpanjangan itu termuat dalam PMK 61/2024 yang ditetapkan pada 11 September 2024.

PPN DTP awalnya berlaku pada November 2023 hingga Desember 2024 dengan syarat harga rumah maksimum Rp5 miliar. Skemanya, pemerintah menanggung 100% PPN pembelian rumah selama November 2023 hingga Juni 2024. Adapun periode Juli sampai dengan Desember 2024 ditanggung sebesar 50%.

Namun, pemerintah akhirnya memperpanjang masa berlaku insentif PPN DTP sebesar 100% hingga akhir 2024. Fasilitas tersebut diberikan guna meningkatkan pertumbuhan ekonomi melalui stimulasi daya beli pada sektor perumahan.

_______________

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas segala kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Pendapatan berulang emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) dan PT Agung Podomoro Land Tbk. (APLN) terpantau stabil menopang top llne pada kuartal III/2024. Kontribusi pendapatan berulang ini bahkan hampir menyamai daya pendapatan dari bisnis utama penjualan properti.

Emiten properti pengelola Mal Pakuwon dan Mal Kota Kasablanka PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) membukukan pendapatan sebesar Rp4,78 triliun per kuartal III/2024 atau tumbuh 4,74% dari periode yang sama tahun lalu Rp4,56 triliun.

JAKARTA, investor.id - Pilarmas Investindo Sekuritas memprediksi Indeks harga saham gabungan (IHSG) menguat terbatas pada Kamis (31/10/2024). IHSG hari ini diperkirakan bergerak pada support dan resistance di level 7.560 – 7.675. Perusahaan efek itu merekomendasikan cuan PSAB hingga PWON bakal menyala.

“Namun, dengan data yang ada, potensi koreksi masih terbuka,” tulis Pilarmas dalam risetnya, Kamis.

Pada perdagangan Rabu (30/10/2024), IHSG ditutup melemah 36,75 poin (0,48%) ke level 7.569. Mayoritas sektor saham melemah dan pelemahan terdalam terjadi pada sektor barang konsumsi primer 1,21%.

Pilarmas mengatakan, rangkaian ombak mulai berdatangan yang berasal dari data ekonomi Amerika Serikat (AS) yang dimana US GDP Annualized QoQ mengalami penurunan dari sebelumnya 3% menjadi 2.8%. Begitupun dengan US GDP Price Index yang mengalami penurunan dari sebelumnya 2.5% menjadi 1.8%.

“Meskipun memang mengalami penurunan, tapi kami melihat data pertumbuhan ekonomi di Amerika masih cukup kuat, meskipun terbatas. Personal Consumption juga mengalami kenaikan dari sebelumnya 2.8% menjadi 3.7%, yang dimana ini merupakan kenaikkan tertinggi sejak awal 2023,” papar Pilarmas.

Selain itu, lanjut Pilarmas, data Core PCE Price Index QoQ juga mengalami penurunan dari sebelumnya 2.8% menjadi 2.2%. Pada intinya data pertumbuhan ekonomi Amerika saat ini masih menunjukkan bahwa perekonomian tetap kuat meskipun mengalami penurunan akibat keadaan yang kurang

stabil.

“Apa yang disampaikan semalam, kami melihat The Fed masih berada di jalur yang tepat untuk menurunkan tingkat suku bunga namun hanya 25 bps saja untuk pertemuan yang diadakan bulan depan,” jelas Pilarmas.

Pilarmas merekomendasikan cuan PSAB hingga PWON bakal menyala, yaitu:

1. PSAB

- Last price: 336

- Support: 296

- Resistance: 350

- Target: 348

2. TINS

- Last price: 1.330

- Support: 1.285

- Resistance: 1.355

- Target: 1.345

3. MDKA

- Last price: 1.390

- Support: 2.360

- Resistance: 2.480

- Target: 2.450

4. BBRI

- Cetak laba bersih konsolidasian senilai Rp 45,06 triliun sepanjang Sembilan

- Last Price: 4.710

- PBV : 2,21x

- Support: 4.560

- Resistance: 4.820

- Target: 4.440 (short term) 5.430 (long term)

- Exit: 5.050 (short term) 4.090 (long term)

5. PWON

- Telah menggunakan anggaran belanja modal alias capital expenditure (capex) sebesar Rp 1,3 triliun selama periode Januari–September 2024.

- Last Price: 476

- PBV : 1,13x

- Support: 428

- Resistance: 484

- Target: 460 (short term) 290 (long term)

- Exit: 510 (short term) 615(long term)

Editor: Indah Handayani (handayani@b-universe.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Reporter: Yuliana Hema | Editor: Anna Suci Perwitasari

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) telah menggunakan anggaran belanja modal alias capital expenditure (capex) sebesar Rp 1,3 triliun selama periode Januari–September 2024.

Adapun PWON telah menyiapkan anggaran sebesar Rp 2,71 triliun sebagai belanja modal di sepanjang 2024. Per September 2024, PWON sudah menyerap sekitar 47,97% dari anggaran.

Direktur Pakuwon Jati Minarto Basuki menjelaskan pengeluaran belanja modal itu digunakan untuk membiayai proyek konstruksi Pakuwon Mall Bekasi dan Pakuwon City Mall Surabaya.

"Belanja modal juga digunakan untuk pembelian tanah di Semarang, area Pakuwon City dan di Yogyakarta," tulisnya dalam keterangan resmi, Selasa (29/10).

Seperti diketahui, PWON melalui anak usahanya PT Pakuwon Permai telah membeli tanah seluas 5,2 hektare (ha) di Semarang dengan nilai Rp 121,7 miliar pada 6 Juni 2024 dari PT Putra Wahid Sejahtera dan satu pemilik perorangan.

Penyelesaian akuisisi tanah ini merupakan pembelian tahap kedua dalam upaya diversifikasi geografi. Pada Agustus 2023, PWON sudah membeli tanah senilai 12,9 ha senilai Rp 302,8 miliar.

Dengan selesainya tahap kedua ini, total akumulasi pembelian tanah di Semarang oleh pengelola kawasan Superblok Tunjungan City ini mencapai 18,2 ha dengan total nilai transaksi mencapai Rp 424,5 miliar.

Reporter: Yuliana Hema | Editor: Herlina Kartika Dewi

KONTAN.CO.ID -JAKARTA. Emiten properti PT Pakuwon Jati Tbk (PWON) mencatat laba bersih tumbuh dua digit selama periode Januari–September 2024. Kenaikan bottom line tersebut seiringan dengan pendapatan PWON.

Berdasarkan laporan keuangan yang dirilis pada Selasa (29/10), laba bersih periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk mencapai Rp 1,66 triliun pada kuartal III-2024.

Jika dibandingkan periode yang sama di tahun 2023, laba bersih PWON tumbuh 11,79% secara tahunan atau Year on Year (YoY). Per kuartal III-2023, PWON membukukan laba bersih Rp 1,48 triliun.

Dari sisi top line, pendapatan emiten pengelola Tunjungan City Superblock ini tumbuh 4,74% YoY menjadi Rp 4,78 triliun per September 2024. Pada periode yang sama di 2024, PWON hanya meraup Rp 4,56 triliun.

Rinciannya pendapatan sewa ruangan berkontribusi sebesar Rp 1,5 triliun. Kemudian pendapatan dari apartemen servis mencapai Rp 58,79 miliar atau meningkat 11,91% YoY.

Jumlah pendapatan dari kontrak dengan pelanggan PWON mencapai Rp 3,22 triliun dalam sembilan bulan pertama di 2024. Ini meningkat 3% secara tahunan dari Rp 3,12 triliun.

Beban pokok pendapatan PWON terpantau mengalami kenaikan, yakni sebesar 0,57% secara tahunan dari Rp 2,05 triliun per September 2023 menjadi Rp 2,06 triliun per September 2024.

Sementara itu, total aset PWON bertumbuh 5,51% secara tahunan dari Rp 32,71 triliun per 31 Desember 2023 menjadi Rp 34,51 triliun per 30 September 2024.

Per 30 September 2024, jumlah liabilitas PWON mencapai Rp 10,21 triliun. Masih dalam periode yang sama, total ekuitas PWON mencapai Rp 24,29 triliun.

Bisnis.com, JAKARTA – Emiten properti, PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON) menorehkan kinerja positif, baik dari pendapatan maupun laba bersih, selama periode Januari–September 2024.

Melansir laporan keuangan akhir September 2024, yang dirilis pada Selasa (29/10/2024), Pakuwon dan entitas anak membukukan pendapatan sebesar Rp4,78 triliun atau tumbuh 4,74% dari tahun lalu yang meraih Rp4,56 triliun.

Manajemen Pakuwon memaparkan bahwa pendapatan berulang atau recurring revenue tercatat mencapai Rp3,81 triliun hingga kuartal III/2024, naik 11% dari periode sama tahun lalu yang membukukan Rp3,42 triliun.

Perinciannya, pendapatan ritel mal berkontribusi Rp2,54 triliun atau naik 10% year on year (YoY), penyewaan kantor sebesar Rp275 miliar meningkat 17% YoY, dan pendapatan hospitality mencapai Rp987 miliar alias tumbuh 14% secara tahunan.

Berdasarkan komposisi pendapatan per segmen, penyewaan ritel Pakuwon berkontribusi 53%, hotel dan servis apartemen 21%, penyewaan kantor sebesar 6%, kondominium 10%, penjualan rumah tapak 9%, dan penjualan kantor 1%.

Di tengah kenaikan pendapatan, beban pokok Pakuwon Jati naik sebesar 0,57% YoY menjadi Rp2,06 triliun. Capaian ini membuat perseroan membukukan laba kotor sebesar Rp2,71 triliun pada kuartal III/2024, tumbuh 8,17% dibandingkan dengan tahun lalu.

Setelah diakumulasikan dengan pendapatan dan beban lain, laba bersih periode berjalan yang dapat diatribusikan kepada entitas induk mencapai Rp1,66 triliun, naik 11,79% dari periode sama tahun lalu yang meraih Rp1,48 triliun.

Dari sisi neraca keuangan, PWON membukukan total aset Rp34,51 triliun hingga akhir September 2024 atau naik 5,51% year to date (YtD). Liabilitas juga naik 3,03% YtD menjadi Rp10,21 triliun, sedangkan ekuitas tumbuh 6,59% YtD ke Rp24,29 triliun.

Arus kas setara kas Pakuwon Jati pada akhir periode September 2024 mencapai Rp8,82 triliun, melesat 22,85% secara tahunan dari posisi sebelumnya Rp7,17 triliun.

Dalam perkembangan lain, manajemen Pakuwon Jati menyampaikan bahwa perseroan mencatatkan marketing sales atau prapenjualan sebesar Rp1,13 triliun hingga kuartal III/2024.

Capaian itu berasal dari penjualan unit apartemen di Pakuwon Mall Surabaya, Pakuwon Residences Bekasi, Eastcoast Mansion Surabaya dan Kota Kasablanka Jakarta, serta penjualan rumah di township Grand Pakuwon dan Pakuwon City.

“Perusahaan mencatat sekitar 64% dari total marketing sales perusahaan berasal dari program insentif PPN DTP yang dicanangkan pemerintah sejak kuartal III/2023,” tulis keterangan resmi manajemen Pakuwon.

Adapun komposisi penjualan selama Januari–September 2024 terdiri atas rumah tapak sebesar 47%, sedangkan kondominium dan kantor sebesar 53%.

Bisnis.com, JAKARTA — PT Ciputra Development Tbk.(CTRA) berpotensi kuat untuk kembali mengukuhkan diri sebagaiemiten propertidengan realisasi prapenjualan ataumarketing salestertinggi.

Realisasi prapenjualan yang telah mencapai Rp8,7 triliun pada periode Januari–September 2024 dan hadirnya sederet proyek baru di berbagai wilayah di Indonesia membuka peluang tersebut.

IDXChannel - Emiten properti, PT Pakuwon Jati Tbk (PWON), menyambut perpanjangan Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) untuk pembelian rumah.

Adapun kebijakan yang tertuang melalui PMK 61 Tahun 2024 ini, pemerintah memberikan tambahan fasilitas PPN DTP 100 persen hingga 31 Desember 2024

Presiden Direktur Pakuwon Jati, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra, mengatakan perpanjangan PPN DTP akan langsung berdampak pada konsumen.

"Jadi istilahnya kan (konsumen) bisa lebih bernafas, apalagi kalau bunga bank-nya rendah, jangka panjang," kata Ridwan saat ditemui di AEON Pakuwon Mall Bekasi, Sabtu (19/10/2024).

Sebelumnya, Menteri Keuangan Sri Mulyani Indrawati mengatakan bahwa insentif tersebut diberikan untuk memperkuat sektor perumahan dalam negeri.

"Penguatan insentif fiskal untuk sektor perumahan, dalam hal ini APBN kembali melakukan relaksasi PPN yang ditanggung pemerintah untuk sektor perumahan yang tadinya hanya 50 persen dari harga beli rumah, sekarang yang ditanggung pemerintah 100 persen sampai dengan akhir 2024," kata Sri dalam konferensi pers hasil Rapat Berkala Komite Stabilitas Sistem Keuangan (KSSK) ke-IV Tahun 2024 pada Jumat (18/10/2024).

Di sisi lain, pemerintah juga telah menambah alokasi kredit pemilikan rumah (KPR) subsidi untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) sebanyak 34 ribu unit. Hal ini membuat alokasi KPR untuk masyarakat miskin bertambah dari 166 ribu unit rumah menjadi 200 ribu unit rumah.

"Ini kita harapkan akan menjaga stimulasi kebijakan tersebut, tentu dalam rangka untuk memberikan ketersediaan rumah layak huni dan terjangkau untuk masyarakat berpenghasilan rendah," kata Sri.

(NIA DEVIYANA)

JAKARTA, investor.id – Pemerintah telah menunjukkan langkah signifikan untuk mendorong sektor properti dengan mengumumkan rencana insentif pajak properti berupa pembebasan PPN 11% dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5%. Lantas, saham properti mana yang paling direkomendasikan?

Sebagai informasi, rencana insentif pajak properti telah diumumkan oleh Hashim Djojohadikusumo, yang saat ini bertanggung jawab di sektor perumahan. Hal itu akan melengkapi program perumahan ambisius yang bertujuan menyediakan 3 juta unit perumahan per tahun, dengan target total 15 juta unit dalam lima tahun ke depan.

Kementerian Perumahan sedang dibentuk – sebelumnya digabung dengan Kementerian Pekerjaan Umum – dengan rencana anggaran untuk program itu mencapai Rp 53 triliun. “Kami optimis terhadap sektor properti, karena pemerintah menunjukkan fokus utama pada industri ini, terutama untuk mengatasi backlog perumahan yang mencapai 12,7 juta unit – 93% di antaranya berada di segmen berpenghasilan rendah,” tulis analis RHB Sekuritas, Mutiara Nita dalam risetnya.

Adapun tambahan pemotongan BPHTB juga diharapkan dapat mendukung pasar sekunder. Meski demikian, RHB juga mengamati tingkat inventaris pengembang yang dapat langsung terpengaruh oleh insentif tersebut. RHB memperkirakan inventaris Ciputra Development (CTRA), Bumi Serpong Damai (BSDE), dan Pakuwon (PWON) yang memenuhi syarat untuk program PPN mendekati Rp 1 triliun (mayoritas apartemen). Sedangkan Summarecon Agung (SMRA) mendekati Rp 500 miliar.

“Kami juga melihat bahwa modifikasi insentif agar juga berdampak pada penjualan non inventaris dan menciptakan katalis positif bagi pengembang adalah langkah bijaksana,” jelas Mutiara.

Rekomendasi dan Target Harga Saham 

RHB memperkirakan presales di sektor properti akan normal menjelang akhir tahun, karena inventaris terkait PPN menjadi salah satu pendorong presales pada semester I-2024. Kemudian, orang cenderung menunggu regulasi baru dari pemerintahan yang akan datang.

Selain itu, pengembang telah mencatat presales yang kuat selama tiga tahun terakhir. Presales pada kuartal III-2024 dari dua pengembang sudah keluar: SMRA masih tertinggal dari target – menunggu peluncuran proyek Tangerang pada November 2024. SMRA diyakini mampu mempercepat presales setelah itu. Sedangkan presales PWON selama Januari-September 2024 sesuai ekspektasi RHB.

“Kami menyukai pengembang dengan pendapatan berulang dan PWON tetap menjadi pilihan utama di sektor properti, karena posisinya yang lebih baik untuk menangkap permintaan aktivitas rekreasi, yang kami perkirakan meningkat menjelang akhir 2024,” ungkap Mutiara.

Selain PWON, pilihan utama juga jatuh pada Bumi Serpong Damai (BSDE). Rekomendasi untuk saham BSDE dan PWON adalah buy. Adapun peringkat untuk sektor properti dipertahankan overweight.

Target harga saham BSDE dipatok Rp 1.430 dan PWON sebesar Rp 510.

Risiko utamanya jika permintaan properti lebih rendah dari perkiraan, pengiriman unit lebih lambat, dan terjadi perubahan regulasi pemerintah.

Editor: Jauhari Mahardhika (jauhari@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Bisnis.com, JAKARTA — Kinerja prapenjualan ataumarketing salesemiten properti PTPakuwon JatiTbk. (PWON) pada kuartal III/2024 melandai.

Lantas, bagaimana dengan prospek kinerja emiten properti tersebut pada kuartal IV/2024?

Bisnis.com, JAKARTA – Saham properti diproyeksi meraih angin segar jelang keputusan suku bunga Bank Indonesia (BI) pada pekan ini, serta wacana penghapusan pajak properti di era pemerintahan Prabowo Subianto – Gibran Rakabuming.

Keputusan terkait suku bunga acuan akan diambil dalam Rapat Dewan Gubernur (RDG) BI pada 15 – 16 Oktober 2024. Sejumlah ekonom memperkirakan bank sentral akan kembali memangkas suku bunga acuan sebesar 25 basis poin menjadi 5,75%.

Analis Kiwoom Sekuritas Indonesia Vicky Rosalinda mengatakan bahwa saham sektor properti diramal meraih katalis positif karena bank sentral diperkirakan kembali memangkas suku bunganya sampai dengan akhir tahun ini.

“Sektor properti dinilai lebih menarik dengan sejalannya insentif pemerintah yaitu perpanjangan PPN [Pajak Pertambahan Nilai] DTP [Ditanggung Pemerintah] hingga akhir tahun ini,” ujar Rosalinda kepada Bisnis, Senin (14/10/2024).

Sementara itu, Rosalinda menuturkan bahwa prospek saham properti dalam jangka pendek juga cukup dipengaruhi oleh wacana penghapusan pajak properti.

Wacana tersebut diungkapkan oleh Hashim Djojohadikusumo, Ketua Satgas Perumahan, pada pekan lalu. Menurutnya, Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11% dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 5% berpotensi dihapus.

Secara terperinci, pajak yang dihapus mencapai 16% dari 21% total pajak yang dikenakan kepada sektor ini. Wacana penghapusan pajak properti diperkirakan berlangsung pada 1-3 tahun pertama masa pemerintahan Prabowo-Gibran.

“Wacana itu direspons positif oleh pelaku pasar. Tecermin dari harga indeks saham properti menguat dibandingkan indeks lainnya pekan lalu. Namun, hal ini juga bersifat sementara dan menunggu persetujuan dari Kementerian Keuangan,” ucap Rosalinda.

Saham pilihan Kiwoom Sekuritas adalah PT Ciputra Development Tbk. (CTRA), PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE), dan PT Pakuwon Jati Tbk. (PWON).

Berdasarkan data Bloomberg Terminal, sebanyak 20 dari 22 analis yang mengulas saham CTRA merekomendasikan beli dengan proyeksi rerata target harga Rp1.593 pada 12 bulan ke depan. Nilai ini mencerminkan potensi return 15,4%.

Sementara itu, konsensus analis Bloomberg juga menyematkan rekomendasi beli untuk BSDE. Dari 21 analis, sebanyak 17 di antaranya menjatuhkan peringkat buy dengan rerata target saham setahun ke depan sebesar Rp1.414.

Pandangan positif juga menyelimuti prospek saham PWON. Sebanyak 95% atau 19 dari 20 analis memberikan rekomendasi beli dengan rata-rata target saham Rp575,31. Banderol tersebut mencerminkan potensi return 12,8% dari harga saat ini.

Dari lantai bursa, saham CTRA kini bertengger di posisi Rp1.380 per saham, meningkat 17,95% year to date (YtD). Adapun, harga saham BSDE di posisi Rp1.265 atau naik 17,13% YtD, sedangkan saham PWON tumbuh 12,33% YtD menjadi Rp510 per saham.

_______________

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas segala kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.

Bisnis.com, JAKARTA – Saham sektor properti meraih katalis positif usai muncul wacana penghapusan pajak properti sebesar 16% yang akan dilakukan selama 1–3 tahun pertama masa pemerintahan Prabowo Subianto dan Gibran Rakabuming Raka.

Wacana itu diungkapkan oleh Hashim Djojohadikusumo, Ketua Satgas Perumahan pada pekan lalu. Menurutnya, pajak yang dihapus adalah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11% dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 5%.

Dengan demikian, secara total, pajak properti yang dihapus mencapai 16% dari 21% pajak yang dikenakan kepada sektor tersebut. Wacanapenghapusan pajak properti ini diperkirakan berlangsung pada awal pemerintahan Prabowo-Gibran.

Sontak kabar ini menyengat indeks saham properti. Pada akhir perdagangan Jumat (11/10/2024), indeks saham properti ditutup menguat 3,04% menuju level 816,90.

Saham yang meningkat, antara lain, PT Alam Sutera Realty Tbk. (ASRI) tumbuh 13,33% menuju Rp238, PT Bumi Serpong Damai Tbk. (BSDE) naik 7,59% menjadi Rp1.275, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. (BBTN) menguat 4,32% ke Rp1.450.

Tim Analis Bareksa menilai bahwa wacana stimulus sektor properti masih bersifat sementara dan akan menunggu persetujuan dari Kementerian Keuangan untuk bisa dilaksanakan dalam program cepat 100 hari presiden terpilih.

“Selain itu, fokus pemerintah saat ini juga masih tertuju ke golongan masyarakat berpenghasilan rendah [MBR] di mana pemerintah akan memprioritaskan insentif di sektor ini,” tulis laporan Bareksa dikutip dari laman resminya pada Senin (14/10/2024).

Mereka juga menilai beberapa saham terkait kabar tersebut cukup netral di antaranya BSDE, CTRA, SMRA dan ASRI. Investor disarankan untuk wait and see, sebab beberapa emiten properti besar di Indonesia tidak menyasar segmen rumah subsidi.

Kendati demikian, Tim Analis Bareksa menyebutkan PT Ciputra Development Tbk. (CTRA) memiliki segmen rumah subsidi melalui proyek Citra Maja di Banten. Adapun, emiten perbankan yakni BBTN berpeluang terdampak positif dari stimulus ini.

Di sisi lain, kenaikan saham properti sejalan dengan indeks harga saham gabungan (IHSG) yang terapresiasi 0,54% menuju posisi 7.520,60 pada akhir pekan lalu.

Head Riset Kiwoom Sekuritas Indonesia Sukarno Alatas menuturkan penguatan IHSG dipengaruhi teknikal rebound karena level indeks berada di area support. Kenaikan ini menjadi sinyal positif jelang pelantikan presiden dan wakil presiden terpilih.

Menurutnya, prospek indeks komposit cukup positif terutama dari saham-saham yang berkaitan dengan janji kampanye Prabowo – Gibran. Salah satunya adalah rencana pembangunan 3 juta hunian dan penghapusan pajak rumah sebesar 16%.

“Prabowo bakal hapus pajak rumah 16% untuk tempo 1 tahun, yang berpotensi meningkatkan permintaan properti. Seperti diketahui, hari ini sektor properti mengalami penguatan signifikan,” ujarnya kepada Bisnis, Jumat (11/10/2024).

Disclaimer: Berita ini tidak bertujuan mengajak membeli atau menjual saham. Keputusan investasi sepenuhnya ada di tangan pembaca. Bisnis.com tidak bertanggung jawab atas segala kerugian atau keuntungan yang timbul dari keputusan investasi pembaca.