JAKARTA, KOMPAS.com - Kemudahan pembelian apartemen bagi ekspatriat atau Warga Negara Asing (WNA) belum secara signifikan dapat menaikkan penjualan di Jakarta.

Pembelian properti oleh WNA di Indonesia diatur dalam Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran.

Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia Yunus Karim mengungkapkan hal ini dalam Jakarta Property Market Review Quarter III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10/2024).

"Kita lihat memang, kalau sejauh ini orang asing membeli itu mungkin ada beberapa hal yang perlu dilihat," ungkap Yunus.

Pertama, apa tujuan mereka membeli apartemen, antara sebagai end-user (pengguna akhir) atau sekadar berinvestasi.

Apabila tujuan ekspatriat membeli apartemen di Jakarta untuk berinvestasi, maka perlu dilihat lagi apakah sudah bisa bersaing dengan kota-kota di luar negeri.

Sebab, mereka bisa mempunyai pilihan juga untuk membeli apartemen di kota-kota luar negeri.

Pada Kuartal III, aktivitas penjualan kondominium di Jakarta pada sebagian besar berasal dari proyek-proyek yang baru diluncurkan.

Contohnya, Two Sudirman yang berlokasi di kawasan CBD dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Head of Advisory di JLL Indonesia Vivin Harsanto mengungkapkan, para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di Bodetabek.

Vivin menambahkan, insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium yang siap huni.

"Sehingga, pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," tuntas dia.

Reporter: Amalia Nur Fitri | Editor: Tri Sulistiowati

KONTAN.CO.ID - JAKARTA. Konsumen kondominium di Jakarta tertarik dengan properti yang memiliki akses transportasi yang baik.

JLL Indonesia, perusahaan jasa profesional manajemen properti dan investasi menuturkan penjualan pasar kondominium di Jakarta pada triwulan III tahun 2024 sebagian besar berasal dari proyek yang baru diluncurkan seperti Two Sudirman yang berada di kawasan Central Business District (CBD) dan satu menara baru dari LRT City Tebet.

Vivin Harsanto Head of Advisory JLL Indonesia mengatakan para pembeli lebih tertarik dengan pembangunan yang memiliki akses transportasi yang baik, terutama di wilayah Bodetabek.

"Insentif Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Ditanggung Pemerintah (DTP) dari Pemerintah semakin mendukung penjualan kondominium siap huni, sehingga pembeli dapat memanfaatkan persyaratan pembelian yang menguntungkan," paparnya dalam Jakarta Property Market Review Kuartal III 2024 di Jakarta, Selasa (29/10).

Dia melanjutkan, pengembang memanfaatkan strategi penjualan yang inovatif, seperti menawarkan program pembayaran yang fleksibel dan jaminan sewa untuk menarik basis pembeli yang lebih berhati-hati.

Yunus Karim Head of Research JLL Indonesia menambahkan, saat ini fokus pasar rumah susun dan kondominium didominasi oleh investor individu yang mencari reccuring income dan capital gain. Selama 10 tahun terakhir, pihak ini yang mendominasi pasar kondiminium. Saat ini, kelompok tersebut mulai sensitif dengan pertumbuhan ekonomi dan kondisi sosial politik sehingga membandingkan investasi pada sektor lain.

"Dengan demikian, sektor ini tetap soft dan challenging. Di sisi lain, pembeli end user atau pembeli yang menggunakan unit, yang lebih aktif membeli properti di sektor ini," jelas Yunus.

Pada periode ini, para investor yang terbiasa berinvestasi pada sektor kondominium masih cautious alias berhati-hati. Pasar kondominium diproyeksi akan tumbuh pada 2025, diikuti dengan pertumbuhan permintaan yang moderat pada 3 tahun mendatang.

Bisnis.com, JAKARTA – Saham sektor properti menanjak jelang pelantikan presiden terpilih Prabowo Subianto. Setidaknya, saham emiten properti sudah mulai menguat sejak pekan lalu dan menduduki rangking teratas dengan cuan paling besar.

Adapun, saham properti meraih katalis positif usai muncul wacana penghapusan pajak properti sebesar 16% yang akan dilakukan selama 1–3 tahun pertama masa pemerintahan Prabowo Subianto dan Gibran Rakabuming Raka. Wacana itu diungkapkan oleh Hashim Djojohadikusumo, Ketua Satgas Perumahan, pada pekan lalu. Dia bilang pajak yang dihapus adalah Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 11% dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) 5%.

Beijing (ANTARA) - Beijing, ibu kota China, pada Senin (30/9) mengumumkan akan melonggarkan pembatasan aturan pembelian rumah guna menggenjot pasar properti kota tersebut, termasuk menurunkan batasan bagi orang asing untuk membeli real estat di kawasan pusat kota.

Menurut surat edaran yang dirilis bersama oleh enam departemen Kota Beijing pada Senin malam waktu setempat, nonpenduduk Beijing akan diizinkan untuk membeli rumah di dalam jalan lingkar (ring road) kelima di kota tersebut jika mereka memiliki catatan pembayaran asuransi sosial atau pajak penghasilan individu di kota itu setidaknya selama tiga tahun, turun dari lima tahun seperti yang disyaratkan sebelumnya.

Kebijakan-kebijakan baru yang akan berlaku pada Selasa (1/10) ini juga akan mencabut pembatasan pembelian rumah di Distrik Tongzhou, lokasi Pusat Administratif Kota Beijing berada, untuk memungkinkan peraturan pembelian rumah di distrik tersebut sesuai dengan kebijakan pasar properti terpadu Kota Beijing.

Di bawah peraturan baru ini, para pembeli rumah akan menghadapi lebih sedikit tekanan keuangan, karena rasio uang muka minimum untuk hipotek komersial perorangan dikurangi dari 20 persen menjadi 15 persen untuk pembelian rumah pertama, dan dari 30 persen menjadi 20 persen untuk rumah kedua.

Bagi keluarga yang memiliki lebih dari dua anak di Beijing, jumlah batas pinjaman dana jaminan perumahan akan dinaikkan sebesar 400.000 yuan (1 yuan = Rp2.159), tulis surat edaran tersebut.

Pewarta: Xinhua
Editor: Citro Atmoko
Copyright © ANTARA 2024

JAKARTA, KOMPAS.com - Permintaan rumah seken di Semarang nyatanya didominasi kelas menengah-menengah bawah.

Ini terutama pada segmen harga di bawah Rp 400 juta, seperti di Tembalang (54,8 persen), Banyumanik (52 persen), Semarang Barat (57,6 persen), Semarang Tengah (42,4 persen), dan Pedurungan (41,7 persen).

Namun, Semarang Tengah juga mencatat permintaan signifikan untuk rumah di segmen Rp 1 miliar-Rp 3 miliar (23,2 persen) dan di atas Rp 5 miliar (12,3 persen), ini lebih tinggi dibanding kecamatan lain.

"Ini menunjukkan potensi Semarang Tengah bagi pasar kelas menengah dan menengah-atas," ungkap Head of Research Rumah123 Marisa Jaya.

Marisa menambahkan, faktor utama yang mendorong daya tarik ini adalah pertumbuhan ekonomi kota yang stabil dan harga properti masih relatif terjangkau dibandingkan dengan kota-kota besar lain seperti Jakarta atau Surabaya.

"Sehingga, Semarang menjadi kota potensial bagi investasi, terlebih pertumbuhan harga yang cukup konsisten melampaui inflasi,” ungkap Marisa.

Selain itu, perkembangan infrastruktur di Semarang semakin pesat, termasuk pembangunan jalan tol dan transportasi umum yang lebih baik.

Dengan begitu, mempermudah mobilitas di dalam kota maupun ke luar kota.

Semarang juga menawarkan peluang kenyamanan hidup dengan fasilitas lengkap, dari pendidikan, kesehatan, hingga hiburan.

"Hal-hal ini menjadikan Semarang sebagai pilihan ideal bagi generasi muda dewasa yang mencari hunian nyaman dan investasi properti yang menjanjikan," tuntas Marisa.

Rumah seken atau rumah second adalah rumah yang sudah pernah ditinggali sebelumnya minimal oleh pembeli pertamanya. Rumah seken ini cukup ramai peminatnya karena beberapa di antaranya kondisinya masih bagus dan sudah siap huni.

Menurut data dari Rumah123 Flash Report edisi September 2024, lokasi paling populer bagi para pemburu rumah seken di Jabodetabek secara month-on-month adalah Jakarta Selatan 1,0%, Jakarta Utara 0,7%, Jakarta Barat 0,4%, Bogor 0,2% dan Bekasi 0,1%.

Namun, apabila melihat dari listing enquiries, Tangerang merupakan kota paling banyak peminatnya dengan persentase 14,4%. Kemudian, ada Jakarta Selatan dengan pangsa pasar 12,2%, dan Jakarta Barat sebesar 10,8%.

"Bulan ini pertumbuhan popularitas tahunan dipimpin oleh Jakarta, yaitu Jakarta Selatan, Jakarta Utara dan Jakarta Pusat, dengan pertumbuhan popularitas sebesar 1,9%, 1,1% dan 0,8% secara berurutan," ungkap data Rumah123 Flash Report edisi September 2024 seperti yang dikutip pada Sabtu (28/9/2024).

Apabila dilihat secara umum di kawasaan Jabodetabek month-on-month, kenaikan harga rumah seken di Jakarta sebesar 0,5% dan Bekasi 0,4%. Secara year-on-year, hingga Agustus 2024, kawasan Jabodetabek mencatatkan kenaikan harga rumah di Jakarta 0,8%, Tangerang 0,7%, dan Depok 0,6%. Sementara Bogor adalah kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi sebesar 6,1%.

Sementara itu, untuk harga rata-rata rumah seken di sekitar Jabodetabek per Agustus 2024 menurut data dari Rumah123 Flash Report dikategorikan dari luas rumah kurang dari 60 m2 (terkecil) hingga di atas 251 m2 (terluas). Rinciannya sebagai berikut.

• Jakarta Barat: Rp 1,3 miliar (rumah terkecil) dan Rp 6,9 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Pusat: Rp 553 juta (rumah terkecil) dan Rp 19 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Selatan: Rp 984 juta (rumah terkecil) dan Rp 15 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Timur: Rp 692 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,6 miliar (terluas).
  
  
• Jakarta Utara: Rp 1,6 miliar (rumah terkecil) dan Rp 10 miliar (terluas).
  
  
• Bogor: Rp 475 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,4 miliar (terluas).
  
  
• Depok: Rp 535 juta (rumah terkecil) dan Rp 5,3 miliar (terluas).
  
  
• Tangerang: Rp 828 juta (rumah terkecil) dan Rp 6,5 miliar (terluas).
  
  
• Bekasi: Rp 580 juta (rumah terkecil) dan Rp 3,8 miliar (terluas).

Itulah kisaran harga rumah seken per Agustus 2024 di Jabodetabek.

Wacana Subsidi KRL Pakai NIK 2025 Mendatang, Tarif Tak Lagi Bersahabat?

Wacana Subsidi KRL Pakai NIK 2025 Mendatang, Tarif Tak Lagi Bersahabat?

Kelas menengah memegang peranan penting untuk meningkatkan ekonomi Indonesia. Namun, saat ini justru terjadi penurunan.

Badan Pusat Statistik (BPS) menyatakan terjadi penurunan jumlah kelas menengah sebesar 9,48 juta jiwa periode 2019-2024. Hal ini dinilai bisa menjadi ancaman serius bagi perekonomian karena daya beli kebutuhan masyarakat bisa berkurang, termasuk untuk membeli rumah.

Menyiasati menurunnya kelas menengah yang beberapa waktu lalu dibeberkan BPS, membuat pengembang hunian yang berlokasi di Jakarta Pusat ini optimis memberi solusi hunian terjangkau di pusat Jakarta.

Head Of Communications Green Pramuka City, Lusida Sinaga mengungkapkan, menurunnya kelas menengah yang saat ini mendapat perhatian dunia properti tidak membuat Green Pramuka City berkecil hati. Justru menurutnya, Green Pramuka City semakin optimis dapat meraih pasar di tengah situasi turunnya kelas menengah.

Berbagai cara pun dilakukan untuk tetap mendapatkan peluang properti pada kelas menengah. Termasuk mempertimbangkan harga yang sesuai dengan kondisi kelas menengah saat ini.

"Kita sadar di tengah situasi ini, perlu ada penyesuaian harga agar kelas menengah tetap dapat memiliki hunian, " ungkapnya dalam keterangan tertulis, dikutip Kamis (26/9/2024).

Menurutnya, penurunan harga dilakukan Green Pramuka City untuk menjaga daya beli kelas menengah terhadap properti, sehingga ke depannya diharapkan penurunan kelas menengah ini tidak menjadi dampak yang serius terhadap penjualan properti.

"Dari semula harga Rp 787 juta, kita menawarkan di angka Rp 499 juta. Ini adalah penawaran promo paling besar dibandingkan promo-promo sebelumnya yang kita tawarkan," terang Lusida.

Lusida menambahkan, promo ini jangka waktunya terbatas, hanya sampai akhir Oktober 2024. "Bagi yang masih pikir-pikir untuk membeli properti, sekarang waktu yang tepat untuk membeli unit kami dengan memanfaatkan momentum free PPN 100% lagi dari September-Oktober. Sehingga harga yang kami tawarkan harga special net Rp 499 juta," tandasnya.

Gaji Nggak Naik-naik Bikin Daya Beli Lemah

Gaji Nggak Naik-naik Bikin Daya Beli Lemah

Jakarta, Investor.id- Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI) berharap Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) bagi sektor properti berlanjut pada 2025.

“Saya melihat insentif PPN DTP seharusnya masih diberlakukan karena bisa menggerakkan pasar. Agar industry properti tetap bertumbuh, insentif PPN DTP ini tetap diberlakukan, bisa saja 50% atau 100%," ujar Lukas Bong, ketua umum AREBI dalam siaran pers dikutip Jumat (20/9/2024).

Dia menilai, kehadiran insentif PPN DTP membantu pertumbuhan sektor properti pada 2024.

Insentif tersebut, tambah dia, membantu masyarakat sekaligus menggerakkan industri properti yang berdampak kepada sektor ikutannya.

Sementara itu, jelas Lukas, AREBI melihat pasar properti untuk warga negara asing (WNA) potensinya cukup besar.

Menurut Lukas, harga properti di Indonesia terbilang sangat murah bagi WNA.

"Kawasan atau daerah yang diminati pembeli properti WNA adalah Bali, Batam, dan Jakarta," tegasnya.

Menurut Lukas, AREBI rencananya ingin membahas berbagai permasalahan properti lainnya dalam acara The Biggest Real Estate Summit 2024 yang akan dihadiri para pelaku industri properti, pakar, dan pemerintah, guna membahas isu-isu strategis dan perkembangan terbaru di sektor properti.

Acara ini akan digelar di Hotel Raffles, Jakarta pada 20 November 2024. Setelah itu, di tempat yang sama, pada 21 November 2024, AREBI menggelar Musyawarah Nasional.

Editor: Edo Rusyanto (edo_rusyanto@investor.co.id)

Follow Channel Telegram Official kami untuk update artikel-artikel investor.id

Baca Berita Lainnya di Google News

Bisnis.com, JAKARTA – Kementerian Keuangan (Kemenkeu) resmi menambah alokasi kuota pembiayaan rumah subsidi atau Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menjadi 220.000 unit. Hal itu dilakukan demi menjaga stabilitas sektor properti khususnya bagi Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR), Basuki Hadimuljono menjelaskan semula alokasi kuota FLPP 2024 sebanyak 166.000 unit. Akan tetapi per September akan ditambah 34.000 unit atau senilai Rp4,3 triliun.

“Dari 166.000 [unit] tambah 34.000 [unit], Rp4,3 triliun tambahannya,” jelasnya saat ditemui di Kompleks DPR RI, Rabu (28/8/2024).

Adapun, komitmen pemerintah mengguyur tambahan kuota FLPP dilakukan menjawab kekhawatiran para pengembang yang menyebut bahwa alokasi rumah subsidi 166.000 unit akan habis per September 2024.

Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) Realestate Indonesia (REI), Joko Suranto sebelumnya menyebut bahwa apabila alokasi FLPP tak dilakukan penambahan, hal itu bakal menimbulkan ketidakpastian bagi pasar properti dalam negeri.

Karenanya, Joko mengaku menyambut baik keputusan pemerintah untuk menambah kuota FLPP. Meskipun, tambahan yang digulirkan masih jauh berada di bawah usulan agar setidaknya dapat mencapai 229.000 unit.

REI memperkirakan bahwa kuota FLPP akan tetap habis sebelum tahun anggaran 2024 selesai.

Pasalnya, Joko merinci, rata-rata serapan FLPP per bulan mencapai 16.000 unit. Mengacu pada asumsi tersebut, tambahan kuota FLPP sebanyak 34.000 yang diguyurkan pemerintah ini akan habis dalam 2 bulan saja.

“Jadi setidaknya di 34.000 itu bisa bertahan sampai di November. Karena kan buat Januari kan sudah ada anggaran baru, semoga itu tidak terlalu lama. Kalau misalkan, di akhir November [tambahan FLPP habis] berarti kan hanya satu bulan itu kosongnya,” tegasnya.

Membeli rumah seken atau rumah bekas memang bisa menjadi sebuah pilihan untuk memiliki hunian. Beli rumah seken bisa juga lebih hemat dibandingkan beli baru, maka dari itu hal tersebut menjadi salah satu pertimbangan masyarakat saat ingin membeli hunian.

Namun, jika terdapat banyak permintaan rumah seken, tentu harganya juga akan ikut meningkat. Hal tersebut sedang terjadi di Surakarta atau Solo, Jawa Tengah.

Dalam laporan Rumah123 Flash Report edisi Agustus 2024, 11 dari 13 kota dalam Indeks Harga Rumah Seken mengalami kenaikan harga bulanan rumah seken. Solo menjadi wilayah dengan kenaikan harga bulanan rumah seken tertinggi di Indonesia, yaitu 6,3%. Sementara itu, secara tahunan kenaikan harga rumah seken dipegang oleh Denpasar yaitu 19,8%.

"Sejak bulan Agustus 2023 lalu, kami melihat Surakarta atau Solo mencatatkan pertumbuhan harga tahunan yang cukup konsisten hampir di setiap bulannya. Pertumbuhan tahunan tertinggi terjadi pada bulan November 2023 lalu, yakni sebesar 8,3% year-on-year (yoy). Harga rumah di Solo meski mengalami fluktuasi setiap bulannya, secara umum menunjukkan tren yang meningkat sejak awal tahun 2023 lalu," kata Head of Research Rumah123, Marisa Jaya dalam keterangannya, dikutip Senin (26/8/2024).

Dari sisi permintaan (enquiries), Solo sempat mengalami penurunan permintaan yang signifikan pada periode Februari-Maret 2023. Permintaan rumah yang dijual turun 37,9% di bulan Februari 2023 dan permintaan rumah yang disewa turun 38,4% pada Maret 2023.

Walau demikian, memasuki tahun 2024, permintaan rumah yang dijual naik 61% secara tahunan, dibandingkan Februari 2023, dan rumah yang disewa naik 36,5% dibandingkan Maret 2023. Jika disimpulkan, tren ini mengindikasikan permintaan rumah yang dijual dan disewa di Solo secara umum bergerak naik meski terbilang fluktuatif.

Sepanjang periode Januari-Juli 2024, area paling populer dalam permintaan rumah seken di Solo adalah Banjarsari (35,2%), Jebres (30,4%) dan Laweyan (22,3%). Sementara, Serengan dan Pasar Kliwon mencatatkan proporsi popularitas yang lebih kecil di 7,1% dan 4,9%.

Salah satunya dikarenakan Serengan dan Pasar Kliwon memiliki area yang lebih kecil dibandingkan kecamatan lainnya, sehingga mencatatkan permintaan yang lebih sedikit. Sementara wilayah lain, seperti Banjarsari dan Laweyan merupakan dua area yang terbilang strategis lantaran juga berlokasi paling dekat dari Bandar Udara Adi Soemarmo.

Harga Rumah Seken yang Banyak Diincar

Sepanjang periode Januari-Juli 2024, area paling populer dalam permintaan rumah seken di Solo adalah Banjarsari (35,2%), Jebres (30,4%) dan Laweyan (22,3%). Sementara, Serengan dan Pasar Kliwon mencatatkan proporsi popularitas yang lebih kecil di 7,1% dan 4,9%.

Rinciannya, permintaan rumah seken di Banjarsari didominasi oleh kelas menengah atas. Permintaan tertinggi tercatat pada rentang harga Rp 1-3 miliar (40,7%), diikuti rentang harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar (30,8%). Sementara properti dengan harga di atas Rp 3 miliar juga mencatatkan permintaan yang cukup tinggi, sebesar 19,4%.

Di Jebres, permintaan didominasi oleh kelas menengah dan menengah-atas dengan proporsi permintaan tertinggi terdapat pada harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar (37,3%) diikuti oleh rentang harga di bawah Rp 400 juta (33,3%). Sementara segmen harga Rp 1-3 miliar mencatatkan permintaan sebesar 22,4%.

Laweyan dan Serengan menunjukkan karakteristik pasar yang mirip, didominasi oleh kelas menengah dan menengah-atas. Permintaan tertinggi berada pada rentang harga Rp 1-3 miliar, dengan proporsi sebesar 24,5% di Laweyan dan 27,4% di Serengan. Di segmen harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar, permintaan tercatat sebesar 21,1% di Laweyan dan 20,2% di Serengan. Untuk properti dengan harga di atas Rp 5 miliar, permintaan di Laweyan cukup tinggi, mencapai 22,3%, sementara di Serengan sebesar 14,3%.

Di sisi lain, Pasar Kliwon mencatat permintaan dari kelas menengah dan menengah bawah, dengan proporsi permintaan tertinggi untuk properti di bawah Rp 400 juta sebesar 42,7%. Selanjutnya, permintaan rumah dengan harga Rp 1-3 miliar tercatat 29,9%, dan untuk harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar sebesar 20,5%.

Generasi Muda-Dewasa Dominasi Pasar Properti

Dalam laporan yang sama, disebutkan bawa pencari properti di Solo didominasi oleh orang-orang yang berusia 25-34 tahun (31,6%), disusul oleh kelompok umur 45-54 tahun (23,6%), 18-24 tahun (18,1%), 35-44 tahun (17,9%), 55-64 tahun (8,7%), dan di atas 65 tahun (0,3%).

Sementara dari sisi asal domisili, mayoritas pencari properti berasal dari Solo sendiri, sebesar 24,3%, diikuti individu asal Jakarta (19,1%), Semarang (17,1%), dan Surabaya (4,3%). Permintaan dari Jakarta serta kota-kota besar lainnya, seperti Semarang dan Surabaya, menunjukkan persentase yang cukup signifikan sepanjang Januari hingga Juli 2024.

Ke depan, properti di Solo akan semakin banyak diincar karena wilayah tersebut akan semakin mudah diakses. Adanya jaringan tol Yogyakarta-Surakarta, yang menghubungkan kawasan Surakarta Raya dengan Yogyakarta serta akses ke Bandara Internasional Yogyakarta juga menjadi semakin mudah.

Dengan adanya tol yang menghubungkan Solo dan Yogyakarta, sektor pariwisata di kawasan Jawa Tengah dan sekitarnya semakin terintegrasi, yang pada akhirnya akan berdampak positif pada sektor properti, terutama dalam hal penyediaan akomodasi di Solo dan sekitarnya.

Canda Jokowi ke Pedagang Pasar Jongke: Kalau Mau Berangkat Dandan Dulu

Canda Jokowi ke Pedagang Pasar Jongke: Kalau Mau Berangkat Dandan Dulu

Solo atau Surakarta menjadi salah kota yang mengalami kenaikan harga rumah seken tertinggi di Indonesia. Berapa kisaran harga rumah seken yang paling banyak diburu?

Berdasarkan data dari laporan Rumah123, sebanyak 11 dari 13 kota dalam Indeks Harga Rumah Seken mengalami kenaikan harga bulanan rumah seken, dengan Surakarta atau Solo memimpin kenaikan tertinggi sebesar 6,3%. Sepanjang periode Januari-Juli 2024, area paling populer dalam permintaan rumah seken di Solo adalah Banjarsari (35,2%), Jebres (30,4%) dan Laweyan (22,3%). Sementara, Serengan dan Pasar Kliwon mencatatkan proporsi popularitas yang lebih kecil di 7,1% dan 4,9%.

Rinciannya, permintaan rumah seken di Banjarsari didominasi oleh kelas menengah atas. Permintaan tertinggi tercatat pada rentang harga Rp 1-3 miliar (40,7%), diikuti rentang harga Rp 400 juta-1 miliar (30,8%). Sementara properti dengan harga di atas Rp3 miliar juga mencatatkan permintaan yang cukup tinggi, sebesar 19,4%.

Di Jebres, permintaan didominasi oleh kelas menengah dan menengah-atas dengan proporsi permintaan tertinggi terdapat pada harga Rp 400 juta-Rp1 miliar (37,3%) diikuti oleh rentang harga di bawah Rp 400 juta (33,3%). Sementara segmen harga Rp 1-3 miliar mencatatkan permintaan sebesar 22,4%.

Laweyan dan Serengan menunjukkan karakteristik pasar yang mirip, didominasi oleh kelas menengah dan menengah-atas. Permintaan tertinggi berada pada rentang harga Rp 1-3 miliar, dengan proporsi sebesar 24,5% di Laweyan dan 27,4% di Serengan. Di segmen harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar, permintaan tercatat sebesar 21,1% di Laweyan dan 20,2% di Serengan. Untuk properti dengan harga di atas Rp 5 miliar, permintaan di Laweyan cukup tinggi, mencapai 22,3%, sementara di Serengan sebesar 14,3%.

Di sisi lain, Pasar Kliwon mencatat permintaan dari kelas menengah dan menengah bawah, dengan proporsi permintaan tertinggi untuk properti di bawah Rp 400 juta sebesar 42,7%. Selanjutnya, permintaan rumah dengan harga Rp 1-3 miliar tercatat 29,9%, dan untuk harga Rp 400 juta-Rp 1 miliar sebesar 20,5%.

Di sisi lain, secara umum, berdasarkan Indeks Harga Rumah Seken Rumah123, tren harga rumah di Indonesia mengalami peningkatan sebesar 2% pada Juli 2024 dibandingkan dengan Juli 2023. Denpasar menjadi kota yang mengalami kenaikan harga tahunan tertinggi, sebesar 19,8% diikuti Bogor (8,5%) dan Solo (6,2%).

Di kawasan Jabodetabek, selain Bogor, ada dua kota yang mencatat kenaikan tipis untuk harga tahunan rumah seken, yakni Depok (1,9%) dan Tangerang (1,6%). Sementara di Pulau Jawa, selain Solo, tiga kota juga mengalami kenaikan harga tahunan, seperti Semarang (4,6%), Yogyakarta (3,8%), Surabaya (0,6%) dan Bandung (0,5%). Di luar Pulau Jawa, kenaikan harga tahunan tak hanya dialami Denpasar, Medan turut mencatat kenaikan tipis sebesar 0,6%.

Dari segi selisih antara pertumbuhan harga dengan pergerakan inflasi tahunan, terdapat 5 kota memperoleh selisih tertinggi, yaitu Bogor (6,1%), Semarang (2,8%), Yogyakarta (1,6%), Surakarta/Solo (4,3%), dan Denpasar (16,1%).

"Pada periode Juni lalu selisih pertumbuhan harga di atas laju inflasi tahunan hanya dialami 3 kota, sedangkan per Juli telah mencapai lima kota. Ini mengindikasikan pertumbuhan Indeks Harga Rumah Seken secara tahunan yang cukup signifikan dibandingkan periode Januari hingga April lalu. Hal ini akan semakin berdampak positif pada kepemilikan atau investasi properti mengingat nilai properti yang meningkat lebih cepat daripada laju inflasi, sehingga akan memberikan potensi pertumbuhan nilai keuntungan yang lebih tinggi," kata Head of Research Rumah123 Marisa Jaya dalam keterangannya, dikutip Senin (26/8/2024).

Selain itu, ada juga median harga rumah berdasarkan luas bangunan yang paling banyak diburu di beberapa kota. Berikut ini informasinya.

Median Harga Rumah Seken per Agustus 2024

Sumber: 99.co/Rumah123

Catatan: untuk harga rumah ukuran kurang dari 60 m2 di Yogyakarta merupakan hasil kalkulasi kurang dari 100 listing Median Harga Rumah

Dari data tersebut, untuk rumah ukuran kurang dari 60 m2, pertumbuhan harga tertinggi di Jakarta Selatan dengan median harga per Juli 2024 Rp 850 juta dengan kenaikan year on year (yoy) 27,8%. Lalu untuk rumah ukuran 61-90 m2, pertumbuhan harga tertinggi ada di Denpasar, dengan median harga per Juli 2024 Rp 1,3 miliar dengan kenaikan yoy 33,3%.

Sementara itu, untuk rumah dengan ukuran 91-150 m2, pertumbuhan harga tertinggi ada di Denpasar dengan median harga pada Juli 2024 Rp 2 miliar, dengan kenaikan yoy 25%. Lalu, untuk rumah ukuran 151-250 m2, pertumbuhan harga tertinggi di Denpasar dengan median harga pada Juli Rp 3 miliar, dengan kenaikan yoy 11%. Selanjutnya untuk rumah dengan luas lebih dari 251 m2, pertumbuhan harga tertinggi di Jakarta Pusat dengan median harga pada Juli 2024 Rp 23 miliar, dengan kenaikan yoy 27,8%.

Canda Jokowi ke Pedagang Pasar Jongke: Kalau Mau Berangkat Dandan Dulu

Canda Jokowi ke Pedagang Pasar Jongke: Kalau Mau Berangkat Dandan Dulu

JAKARTA, KOMPAS.com - Sinarmas Land, Summarecon Group dan Paramount Land menjadi pengembang dengan memborong penghargaan terbanyak dalam ajang PropertyGuruIndonesia Property Awards (IPA) ke-10.

Perusahaan menyabet predikat pengembang terbaik pada tahun keduanya secara berturut-turut. Ini didukung kemenangan proyek-proyek Biomedical Campus dan Tresor.

Sinarmas juga meraih predikat Best Mega Township Development untuk BSD City.

Sedangkan, perusahaan patungannya dengan Hongkong Land (Navapark), Mitbana (Welton di Hiera BSD), dan Sojitz Corporation (Greenland International Industrial Center atau GIIC di Kota Deltamas) juga meraih penghargaan.

Kemudian, Summarecon Group meraih penghargaan Best Township Development (Jabodetabek) untuk Summarecon Bogor.

Beberapa proyek residensial di dalam townshipnya, antara lain Flora di Summarecon Bandung, Leonora di Summarecon Serpong, dan The Maple Residence di Summarecon Bogor juga mendapat berbagai penghargaan.

Selanjutnya, The Morizen di Summarecon Mutiara Makassar, hasil kerja sama Summarecon Group dan Sumitomo Forestry, meraih dua gelar.

Sementara Paramount Land menyambet predikat Best Township Developer dan juga Best Township Masterplan Design untuk proyek Paramount Petals.

Perusahaan ini juga memenangkan beberapa gelar pemenang untuk proyek lainnya yaitu Hampton Square @ Manhattan District, Matera Residences, dan Pasadena Grand Residences.

Menurut General Manager PropertyGuru Asia Property Awards and Events Jules Kay, perkembangan pemenang penghargaan tahun ini jelas menunjukkan potensi berkelanjutan dari real estat Indonesia.

Ini seiring dengan pertumbuhan yang meluas dari Pulau Jawa. Sehingga, bisa mencakup lebih banyak destinasi di seluruh nusantara.

"Pengembang telah membuat terobosan baru di segi arsitektur, desain, dan konstruksinya," kata Jules dalam Gala Dinner PropertyGuru IPA ke-10 di Jakarta, Kamis (23/8/2024).

Dirinya menambhkan, para pengembang menunjukkan real estat berkelanjutan dan bertanggung jawab secara sosial dapat memberikan dampak positif yang bertahan lama bagi masyarakat.